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“后营改增时代”土地增值税清算与税收筹划(沈阳)

“后营改增时代”土地增值税清算与税收筹划(沈阳)

VIP会员参课价格请参考 会?#27604;?#30410;
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课程简介

自营改增在各行各业全面实施以来,房地产行业的税务处理发生了翻天覆地的变化,增值税的落地给房地产企业税务管理带来了全新的挑战。房地产企业有别于传统的其他行业,从最初的投资测算到最终的项目清算,房地产企业涉及的税务事项繁多,涉税风险防不胜防!“后营改增时代?#20445;?#25151;地产企业税务处理的核心任务仍然是?#34892;?#22320;进行税收筹划,在这土地增值税方面尤其重要。

本课程针对“营改增”新的政策,结合当前房地产企业“后营改增时代”实施的创新筹划手段,对土地增值税清算和税收筹划工作进行了全面梳理,突出了“新知识”、“新手段”、“新格局”的税收筹划观念。

【课程收益】
? 三新:土地增值税收税筹划的“新知识”、“新手段”、“新格局”
? 实战:筹划案例均来自房企一线的税收筹划实践
? ?#34892;В?#23454;操性强、可落地,听了就能用,用了就能节税

【课程内容】

第一天

08:30 入场及签到

09:00 课程开始,主持人致辞

模块一 “营改增”下土地增值税三大疑难问题
(一) 土增税预征依据和清算收入两种计算方法,纳税人有选择权吗?
(二) 取得在建工程,土增税清算时取得成本能否加计扣除?
(三) 100%股权转让是否征土增税?低于100%股权转让呢?

模块二 清算条件:何时开始清算?
(一) 自行清算和通知清算,企业有选择权吗?
(二) 企业可以主动要求清算吗?全部竣工、完成销售的标准是什么?
(三) 土增税清算时间早晚如何决策?——国税总局【2016】81号公告的深度解读

12:00 午餐

13:30 课程开始

模块三 清算单位:土增税清算的核心
(一) 什么时候?#33539;?#28165;算单位?项目在建设工程规划阶段如何决策?
(二) 清算单位的?#33539;?#26159;否有标准?
(三) 同一清算单位内:?#29615;?#27861;、二分法、三分法如何操作?

模块四 清算方法:土增税清算的大前提
(一) 搞核定征收,目前还有可能行吗?一定划算吗?
(二) 清算后再转让如何处理?
(三) 旧房转让的三种土增税清算方法,纳税人有选择权吗?

16:30 课程结束

第二天

09:00 课程开始

模块五 扣除项目:税企博弈
(一) “营改增”后扣除项目的增值税发票开具要求?
(二) 拆一?#25346;弧?#21160;迁还平土增税如何处理?
(三) 收到“土地返还款”用于?#23433;?#36801;补偿?#27604;?#20309;处理?
(四) 土地出让金返还是否要冲减土地成本?
(五) 被拆迁方收到补偿款需要缴纳土增税吗?
(六) 母公司拿地,项目公司开发,土地成本如何扣除?
(七) 地上原有建筑物拆除,相关成本支出如何扣除?
(八) “明股实债”利息支出能否作为利息支出在土增税清算时扣除?
(九) “营改增后”土增税利息扣除的如何?#34892;?#31609;划?
(十) 预提土地增值后,能否计入成本费用企业所得税税前扣除?
(十一) 红线外建造支出、政府强派支出能否在土增税清算时扣除?
(十二) 甲供材与甲控?#27169;?#22303;增税扣除的异同?
(十三) 土增税清算中营销设施费用如何扣除?
(十四) 地下车位,土增税清算的处理技巧?
(十五) 与转让房地产有关的税金扣除问题?
(十六) 财会【2016】22号文后印花税在土增税清算时能否扣除?
(十七) 装修支出如何在土增税清算时扣除?
(十八) ?#19994;紜?#23478;具能否作为土增税清算扣除项目?

12:00 午餐

13:30 课程开始

模块六 清算收入:被忽视的筹划点
(一) 分拆房价销售的土增税如何清算?
(二) 配建保障房的销售价格明显偏低如何进行处理?
(三) 买房送汽车,土增税如何清算?
(四) 违约金收入是否属于清算收入?
(五) 没有税务机关的审核结论能否自行申报缴纳土地增值税?
(六) 维修基金、墙改基金等各类代收费用土增税清算时能否扣除?
(七) 视同销售,土增税的计税依据如何?#33539;ǎ?br>(八) 开发产品转为自用,需要进行土增税清算吗?如何清算?

16:30 课程结束

参课须知

参会费用涵盖会议资料、茶点以及午餐。
线下课程参与须知:
1、如确认参加此课程,请尽快与您的客户代表联系或在线注册,以便为您保留席位;
2、如您有问题希望与演讲嘉宾互动及咨询,请尽快将您的问题提交给我们,本次课程问题收集将于5月2日下午17:00截止,请于此时间之前将问题发送至指定邮箱,我们会安排您与嘉宾互动,互动机会有限,请从速报名。互动问题提交邮箱:[email protected]
3、课程确认函将于课程前1-3个工作日发送至参会代表邮箱,届时请注意查收,若未如期收到请及时致电咨询;
铂略财务培训客服电话 400 616 3899;
4、铂略财务培训不排除课程嘉宾因临时时间变动无法如期出席的可能,如发生类似情况,我们将第一时间通知参会代表;
5、铂略财务培训对上述内容具有最?#25112;?#37322;权,课程参与细则请详见报名表格中的相应条款。

讲师介绍

蔡嘉

前税务负责人

绿地集团

蔡老师是多家知名公司的财税顾问,前上海市税务?#25191;?#20225;业管理所副所长,曾任世界五百强绿地集团、益海嘉里集团、众邦金控集团等财务总经理、税务总监、投资总监等职位。他历任上海市青浦区税务?#25191;?#20225;业管理所副所长、风险监控所副所长,从事财经法律领域的工作近10年,?#36152;?#20225;业投并购、融资,财税法律规划,财税风险管控,财税核算等业务。 蔡老师是?#26412;?#22823;学硕士研究生,财务管理硕士(公司金融方向),法学、会计学双学士,吉林财经大学大企业税收研究所高级研究员、上海交通大学海外教育学院税务研究所研究员。

最近所讲课程 共计23个课程

资料?#30053;?/span>

  • 【日程】 2018年5月3-4日-“后营改增时代”土地增值税清算与税收筹划(沈阳)

    466K

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  • 【课件】 2018年5月03-04日-沈阳-“后营改增时代”土地增值税清算与税收筹划

    1M

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